资金成本计算公式,房地产投资测算如何计算资金成本？

一般而言，资本成本率有下列种类资金成本计算公式：

1.个别资本成本率

个别资本成本率是指公司各种长期资本的成本率。例如，股票资本成本率，债券资本成本率，长期借款资本成本率。公司在比较各种筹资方式时，需要使用个别资本成本率。

2.综合资本成本率

综合资本成本率是指一个公司全部长期资本的成本率，通常是以各种长期资本的比例为权重，对个别资本成本率进行加权平均测算的，故亦称加权平均资本成本率。因此，综合资本成本率是由个别资本成本率和长期债券资本成本率这两个因素所决定的。

资本成本率的计算

1、个别资本成本率：是某一项筹资的用资费用与净筹资额的比率，测算公式：

K=D/(p-f)

K=D/P(1-F)

K—-资本成本率，用百分数表示

D—-用资费用额

P—-筹资额

F—-筹资费用率，即筹资费用与筹资额的比率

f —-筹资费用额

个别资本成本率取决于三个因素：用资费用、筹资费用和筹资额

(1)长期债务资本成本率的测算

①长期借款资本成本率的测算

Kl=

Kl —-长期借款资本成本率

Il —-长期借款年利息额

L—–长期借款筹资额，即借款本金

Fl —–长期借款筹资费用率，即借款手续率

T——企业所得税率

当企业借款的筹资费用很少可以忽略不计，公式可写为

Kl=Rl﹙1-T﹚

Rl 表示借款利息率

②长期债券资本成本率的测算

债券的筹资费用即发行费用，包括申请费、注册费、印刷费和上市费以及推销费。

不考虑时间价值，

Kb —-债券资本成本率

B —-债券筹资额，按发行价格确定

Fb—-债券筹资费用率

Ib—-债券每年支付的利息

(2)股权资本成本率的测算

①普通股本资本成本率的测算。两种方式：

其一是股利折现模型：P0=

P0 —-普通股融资净额

Dt—-普通股第t年的股利

Kc—-普通股权投资必要报酬率，即普通股本资本成本率

如果公司采用固定股利政策，即每年分派现金股利D 元，

如果公司采用固定增长股利的政策，股利固定增长率为G，则资本成本率按下式计算，Kc=+G D1 表示第一年的股利

其二是资本资产定价模型，即股票的成本即为普通股投资的必要报酬率，而普通股投资的必要报酬率等于无风险报酬率加上风险报酬率，公式为：

Kc=Rf+β(Rm-Rf)

Rf —-无风险报酬率

Rm —-市场平均报酬率

β—-风险系数

②优先股资本成本率的测算

Kp=

Kp —-优先股资本成本率

D—-优先股每股年股利

P0—-优先股筹资净额

③留用利润资本成本率的测算。公司的留用利润(或留存收益)是由公司税后利润形成的，属于股权资本

2、综合资本成本率的测算

①决定综合资本成本率的因素。指一个企业全部长期资本的成本率，通常是以各种长期资本的比例为权重，对个别资本成本率进行加权平均测算。

企业综合成本率的高低是由个别资本成本和资本结构所决定的。

②综合资本成本率的测算方法，测算公式为

Kw=(式中：)

Kw —-综合资本成本率

Kj—–第j种资本成本率

Wj—–第j种资本比例